visitglobe.ru
Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Предпринимательское право - Договор купли продажи земельного участка в общую совместную собственность супругов

Договор купли продажи земельного участка в общую совместную собственность супругов


Договор купли продажи земельного участка в общую совместную собственность супругов

ФЗ № 218, сведения вносятся на основании заявления нового владельца, переданного в одно из перечисленных учреждений:

  • офис Росреестра;
  • филиалы Федеральной кадастровой палаты;
  • территориальное отделение МФЦ.

Кроме этого, можно сдать документы при выездном обслуживании, направить их по почте или в электронном виде.

Заявление подает один из участников совместной собственности. Распределение долей выполняется по требованию всех дольщиков.

Сделка купли-продажи между супругами

Договор купли-продажи недвижимости между супругами оформляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Как указано в ст.


Это связано с тем, что почти все приобретенное супругами считается их совместно нажитым имуществом. При этом предполагается, что у мужа и жены равные части.

Некоторые супруги предпочитают изначально выделить доли, чтобы к этому не пришлось прибегать в дальнейшем.

Не все имущество, приобретенное в браке, считается совместным.

В праве общей долевой собственности у супругов доли зачастую идеальные, не выделенные в натуре. Поэтому все более актуальными становятся соглашения и брачные договоры.

Оформление квартиры супругами

Когда дело доходит до покупки недвижимости, у супругов часто возникает вопрос, как лучше приобретаемое жилье оформить.

Наиболее распространенный вариант – совместная собственность с невыделенными долями.

Кроме того, все чаще в последнее время оформляют договор покупки квартиры в долевую собственность. А некоторые супруги посредством заключения брачного договора определяют раздельный режим пользования.

В каждом случае пара самостоятельно определяет, какой вариант подходит им больше всего.

Выводы

Вопрос приобретения общей собственности актуален для многих граждан, особенно для состоящих в браке.

Договор купли продажи земельного участка в общую совместную собственность супругов

Т3Аt6÷D┤≥╓|БB»wX=бTE╡Р[eg╣┐KЛ╫≤╘5 !рэ║ [email protected]╔┘щ.╟bН⌡╒╘ea0╡╘ёП█┤Nz0■Ёи.л╧мmЫю▓кo≈l}LM▀+xа├a▀0к┌J{# фй╣np$ХрТ╨т1[┌#Кт∙`;82Pr+:RДa╪!я83`Д╔xLt╓X’xM│╙ro╧Э ≈Mц@Иh %5²ЯУpU#%к▄▄X²a E┬╬ВR┤┐╕Вxi/╜xВ⌠ ≥qm6ч eюйr yw(9╧├╧Ь6√nnw≤xqКoL|■┴╚.иВЗ≤8э╬Л┘лЙ L╪xЦg╘»яfFL┘▄aБи╚╢к╓╘ё\Е|оък└{┘╣┌;M┐#ХжZwэЧHo`qй╗°fJ▌▌3эHъцЧIW*};ъ╠VQNHHлЬ%≈я╬Kрдl╢∙ =0▓:╧БM1ржН╡▓!Г[Ь╝ a=гNSк÷XCw√!7хkj┌ОбYYт ╛1Йr*Ы╚мХ╟i╦H┴п30:`╥о÷≥╘╚КU3 ┐Б░⌡²»▄▀р┬╓╒═`Ё#К┴═`s═б═┌’зкл7ю-нf╣HьF.╬ШSА╠▀┐;яIKЭгф║ ╦ЙJ└г&1╪Л▌N°ДимО [|]░X &╩iо╧jъ(Е╔цr6S~I≤ёйС▄╗T;SfкS█Ы└W└Тk├ШZв┘╔▓█+{■иyЩ<©╣9┌╢qв╕[░ Г╥g╧C╒тi_Ц-ъ4╜╢┴эa╦чЩ0y╚²е`P║XW╞╢U█T┬P`÷fC▒/╒щn╛─xЕPЛ╥Cw:t М╡u╛╢5~|нh╥ф┬⌠щvЕфW8pZСi╠)wЛ:╧Я┼)Ид,q# │дФ P’g fx,└≈РТКOз╜У╟ц┘E▓jDHй╢═ж|P┬М2|-;ЦЕw6nфЫH▄├BткММaKуп╣ЕтуЖ╒5c╥TqЯ≤#ГE8B?рL,A.8²ПоMFюi.bl/О°Tц°#гh╤пtг;╜ИИъEdG*╖aEР▒zХ’;▓i╥О╞д╛mE&шcч~-WщV°╙╕XoJс@╦uЭк√_Вy╫U┘╤PА╚√xeu≥░дe⌡шПxИ`Lл5Д⌠▀≤ЙQ#ЁЖУ╥╠ы╬о╔R╤≥вE┘k©H╣]5ВЗ■ё█п≤▐C╡r┴RRpZ ┌»x9]ъy▀И┤Н┤2▀щЮ┘bм%∙ВM│╧тoF╩МщO7п╖ d╠nnцКmХ7╡*╗9╩▒┤;╖н~5O]I╟В█²з╚шШшS,;i1╤m┌©S╛-Ю≈2╕О ╓7▐Кml▒ф╢n-─АoМ,м\⌡gД·Ц╨╠щч╜╘Н66D⌠Ы└≤CсTъj╜VЛz;√)шЯ<Ь╚ ┤ыъ$╜≤Елв█ог╒╪j’жУЧ╚]ъ3╗Ж▐hiПVdnк█юFФ╤┼В ⌠╛²dcш▐А╔ эЭВв{tiЮ╡╣JЁЦPИ╧du╣Бm]о$;ФА┼▄S╘хх\RЛ÷╗иg+$!M∙s∙ ╪H╗Яms│тТ╦╜лг╢Q~Hrk═Т^╖Z|р9▐кflГ┬ШмЙ─Zг┬niлМ├╘9p{t^~у╥ЩЯ║_~ё≤ZДв╪║м2X╪N3 ┐ ╝╖Дбseъ╤&╩:╒ыw█∙oЫА╩├╠╔vпa╪j┐ЁЬX,P░ w╧ ж~°0╙ЫХн9}{≥iЁ²Vn╛▒[╘Д|ш╛v▀2▓7Ё9Ж[Y╖÷╪≥+лU╞$(╜sI1LOцз3″по b┼ hxWВК░*4у║ю░╚ШУP╛└кЁУ©▒Ыэ▌ШPкФщЧ┌b÷╖EШУKЕtЛ]mxHщМыzЕ≥е╡Бg ЭQ&Ю ТЦYetХ╔║▒╒≤└У2EMз╔▓ёИ и6╘╪M╕≥╚╠»+s+%╠Q.~ШщжеШп`~&╬╢М!╖NкёSCNП<ёv%]ъ┼ы1лQмПгV²~eUn3б)≤хJс$zУЙв*l\=.

Договор купли продажи земельного участка в общую совместную собственность супругов понятие


Теперь они составляют от 5 до 10 дней в зависимости от вида предоставляемой услуги.Перечень требуемых документов

Чтобы провести выделение долей договором купли-продажи или реализовать имущество с уже выделенными долями, для государственной регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • ДКП;
  • доверенность в случае подачи документов через представителя;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Уплата госпошлины

За государственную регистрацию, в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ, взимается государственная пошлина. Для физических лиц ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Порядок вычисления сбора, а также актуальные размеры госпошлины можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Реализация доли жилого помещения

Каждый владелец имеет право распоряжаться своей долей имущества, но необходимо учитывать определенные особенности:

  1. Для продажи части дома доля должна быть реальной, а не идеальной, то есть выделенной в натуре.
  2. Совладельцы жилого объекта имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли.

Особенности преимущественного права покупки доли

Продавец должен предупредить других совладельцев об отчуждении доли в общем имуществе за месяц.

Договор купли продажи земельного участка в общую совместную собственность супругов понятие объекты

Передача Покупателям подлинных экземпляров и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенных копий (с согласия или по требованию Покупателя) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для представления в регистрирующий орган, на основании настоящего Договора осуществляется Продавцом одновременно с передачей имущества в порядке и в срок, установленные в пункте 2.1. настоящего Договора, без составления Акта приема-передачи правоустанавливающей и правоподтверждающей, технической и иной документации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Для осуществления расчетов по настоящему Договору в соответствии с порядком, предусмотренным в статье 4 Договора, открыть в ОАО «Россельхозбанк» (далее — Банк) отдельный лицевой счет для осуществления расчетов по аккредитиву на балансовом счете по учету сумм аккредитивов к оплате на основании представленного Продавцом в Банк заявления, составленного в произвольной форме.

3.1.2.

Права на земельный участок в случае продажи дома

При продаже любой недвижимости происходит переход земельного участка в долевой собственности к покупателю.

Согласно закону, если продавец является собственником земельного участка, на котором расположен объект продажи, к покупателю переходит право собственности на землю, которая находится под строением и необходима для его использовани, если закон не предусматривает другое.

Продажа недвижимости, которая находится на земельном участке, не принадлежащем продавцу, допускается без согласия владельца только в том случае, когда это не противоречит условиям использования участка.

Передача недвижимости ненадлежащего качества

Если продавец передает имущество не того качества, что предусмотрено договором, покупатель может требовать:

  • уменьшения цены;
  • устранения недостатков за счет продавца;
  • возмещения расходов, понесенных на устранение недостатков.

При выявлении значительных нарушений условий договора покупатель вправе:

  1. Пренебречь своими обязанностями по договору и требовать возврата уплаченной суммы.
  2. Требовать заменить товар ненадлежащего качества.

Особенности приобретения жилья в браке

Совместная собственность у продавца чаще всего возникает в браке.

1.3. Указанный земельный участок принадлежит [Ф. И. О. Продавца] на праве собственности на основании: Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от [число, месяц, год]; Передаточного акта от [число, месяц, год]. Право собственности [Ф. И. О. Продавца] на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

2.

Инфоinfo
Плата по договору

2.1. Указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателей наличными полностью до подписания настоящего договора.

3.


Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатели принимают к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанный земельный участок не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

3.2.

Вниманиеattention
Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

[дата и место заключения договора прописью]

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.


РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатели покупают в общую равнодолевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждому земельный участок по адресу [вписать нужное].

1.2. Указанный земельный участок расположен на землях поселений, имеет общую площадь [цифрами и прописью] кв.

Но при этом законодательно устанавливаются некоторые ограничения, которые стороны должны соблюдать, если заключают договор купли-продажи квартиры с выделением долей:

  • участник вправе распоряжаться только своей частью;
  • совладельцы имеют преимущественное право покупки.

Сделка купли-продажи доли с посторонним лицом возможна только при условии письменного отказа от покупки остальных участников.

Более подробно вопрос распоряжения таким имуществом рассмотрен в статье «Как продать квартиру в долевой собственности».

Покупка объекта, принадлежащего нескольким собственникам

Покупая квартиру, принадлежащую нескольким владельцам на праве общей долевой собственности, необходимо внимательно изучить условия договора. Документ подписывают все владельцы либо один из них, при наличии подтверждения полномочий – доверенности на совершение сделки купли-продажи.

Если совладельцами квартиры в праве общей долевой собственности являются лица младше 18 лет, нужно получить разрешение ООиП на продажу жилья.

Это правило устанавливает Закон РФ от 24.04.2008 № 48 ФЗ «Об опеке и попечительстве». Хотя нормативные акты рассматривают несовершеннолетнего как полноправного члена общества, государство таким образом обеспечивает защиту детских имущественных прав.

Цена передаваемого на основании настоящего Договора имущества, которую Покупатели обязуются уплатить Продавцу в порядке, предусмотренном настоящей статьей Договора, составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

4.2. 33 (тридцать три)% (далее — Часть 1 цены имущества) денежной суммы, указанной в пункте 4.1., Покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств, 67 (шестьдесят семь)% (далее — Часть 2 цены имущества) — за счет средств, предоставленных Банком Покупателям в кредит по Кредитному договору №1273031/0202(далее — Кредитный договор) от «01» июня 2012г., заключенному в городе Камышлов, Свердловской области.

Имущество, приобретенное Покупателями частично с использованием средств кредита Банка в соответствии с положениями настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество от Продавца к Покупателям считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

4.3. Часть 1 цены имущества, составляющую 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, Покупатель уплачивает не позднее 1 (одного) рабочего дня от даты подписания настоящего Договора обеими сторонами в наличной форме посредством внесения Продавцу.

4.4. На сумму, равную Части 2 цены имущества и составляющую 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, Покупатели не позднее 01.06.2012 г.

Договор, в котором не указана сумма, можно считать ничтожным.

Законодательство не требует нотариального удостоверения договора, поэтому этот вопрос остается на усмотрение сторон.

Переход права собственности к приобретателю имущества подлежит государственной регистрации.

Особенности, которыми отличается договор купли-продажи квартиры супругу, зависят от того, в какой собственности находится имущество: совместной или долевой.

В первом случае пара действует в своих интересах как единое лицо. Учитывая, что в тексте документа следует перечислить всех собственников жилого объекта, сторон в договоре должно быть не меньше трех.

Составить такой договор можно при помощи юристов или самостоятельно.

Во втором случае заранее стоит ознакомиться, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в общей совместной собственности супругов.

При реализации долевой собственности в соглашении прописывается цена каждой доли, а также точное ее описание. Документ составляется в письменной форме, и при желании сторон может быть нотариально удостоверен.

Продавец не должен забывать о преимущественном праве покупки доли другим совладельцем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Обсуждения
Выплата алиментов неработающим

Если таких детей несколько, нужно прикладывать сразу несколько...

Комментарьев  0
Опоздание на работу более 4 часов трудовой кодекс статья

Составление различного рода документов и актов необходимо,...

Комментарьев  0
Госпошлина на права что идет

На Госуслугах указано — «Государственная пошлина: 2000...

Комментарьев  0

Рубрики

top