visitglobe.ru
Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Гражданское процессуальное право - Куда обращаться по поводу оформления земли

Куда обращаться по поводу оформления земли


куда обращаться по поводу оформления земли

Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ 7.

Содержание:

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Строительство на своем земельном участке и на арендованном отличается тем, что на первом его можно осуществлять бесконечно. Во втором же случае имеются ограничения по срокам. Иногда, если сроки, которые даны для строительства, не соблюдаются, договор может быть аннулирован. А вот лишиться права собственности можно только в самых исключительных случаях.

В старых документах нередко в проектах предусматривалось проживание двух владельцев одновременно. Они могли стать владельцами участка только при наличии обоюдного согласия. Тогда для того чтобы оформить земельный участок под домом в собственность, нужно обратиться обеим владельцам в муниципальный орган и подать совместное заявление.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации.


Правительством Москвы перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, когда такой объект недвижимого имущества снесен либо завершены судебные разбирательства, связанные с размещением такого объекта недвижимого имущества;

— наличие прав третьих лиц на земельный участок, оформленных в установленном порядке и препятствующих в соответствии с законодательством Российской Федерации принятию решения о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов;

— отсутствие разрешения залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка без проведения торгов;

— непредставление подписанного заявителем проекта договора в тридцатидневный срок;

— смерть заявителя — физического лица, прекращение деятельности заявителя — индивидуального предпринимателя, ликвидация заявителя — юридического лица;

— отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости кадастровых сведений о координатах характерных точек границ преобразуемых (уточняемых) земельных участков, разрешенном использовании земельного участка, кадастровой стоимости;

(в ред.

Куда обращаться по поводу оформления земли

Лесного кодекса РФ — аренда для рекреационных и оздоровительных целей;

  • Глава 6 Лесного кодекса РФ — основания аренды лесных участков;
  • Глава 8 Лесного кодекса РФ — проведение торгов.

Как оформить земельный участок по лесной амнистии

Как арендовать землю для некоммерческой организации (НКО)

Есть разъяснения ФАС РФ (Разъяснения Федеральной антимонопольной службы от 5 июня 2012 г.

Куда обращаться по поводу оформления земли в собственность

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность). Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.

Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности.
Нас интересует свободные от застройки и обременений участки в публичной или муниципальной собственности:

Когда участок с публичной формой собственности найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн»:

Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос»:

После чего нажимаем ссылку с участком и попадаем на интересующую нас справочную информацию:

Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного ЗУ, к сожалению, установлены. Значит придется искать новый участок, у которого в поле «Форма собственности» указано — публичная, а графа «Права и ограничения» пустая.

Существует способ программной обработки кадастровой карты для поиска на ней муниципальных земельных участков — бесплатная программа «АРГО».
В ней есть замечательная функция «Скачать данные по кадастровому кварталу».

Куда обращаться по поводу оформления земли в собственность симферополь

ЗК РФ не содержат такого понятия, как «отказ в предоставлении земли в связи с тем, что на ней отсутствуют дорога или любые другие инженерно-технические коммуникации».

Что делать, если Администрация отказывает в аренде земельного участка

Начну с того, что устный ответ сотрудника администрации не является юридическим основанием, а риски, которые несет администрация, не связаны с положениями ЗК РФ. Специфические условия предоставления земельных участков регулируются региональным законодательством об обороте земель в вашей области.

В случае необоснованного отказа в предоставлении земельного участка, отказ оспаривается в органах прокуратуры (самый действенный способ) или судебных инстанциях в порядке административного искового производства.

Что будет за нецелевое использование арендованного участка

В соответствии со ст.
284 ГК РФ — земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначенный для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет.

Для начала будет штраф по составу предусмотренному ст. 8.8.

  • Кроме того, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17.1 «Закона о защите конкуренции» предоставление прав владения и (или) пользования государственным и муниципальным имуществом возможно без проведения торгов некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Таким образом, передача государственного или муниципального имущества на основании пункта 4 части 1 статьи 17.1 «Закона о защите конкуренции» может осуществляться вне зависимости от того, осуществляют ли указанные в данном пункте некоммерческие организации деятельность, приносящую доход, или нет.

На мой взгляд, аренда через НКО — вполне рабочий вариант, но следует грамотно расписать его нужды. Т.е.

Как правило начальная ставка составляет 0,3-2% кадастровой стоимости земельного участка, а шаг торгов равен 0,1-0,5%.

После аукциона:

  1. Результаты торгов заносят в протокол, который составляют в двух экземплярах.
  2. Итоговый документ подписывают организатор и победитель аукциона.
  3. Описание участка, имя победителя, размер арендной платы вносят в протокол.
  4. Задатки участникам возвращают в течение трех дней после проведения аукциона.
  5. С победителем торгов, заключают договор аренды.

Минусы аукциона

Главный минус в том, что после небыстрого поиска свободного от прав третьих лиц земельного участка и месяца ожиданий принятия решения о создании аукциона, вы сможете получите участок только по результатам торгов.

Плюсы аукциона

Есть и преимущества: за границами населенных пунктов можно взять огромные, уже сформированные земельные участки, не ждать утверждения и не платить за их постановку на кадастровый учет.

Как узнать о подаче заявлений на аукцион от других лиц

Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о предоставлении информации относительно иных заявок на торги, при этом следует правильно сформулировать то, для чего вам необходима данная информация.

Важноimportant
Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.

  • Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  • Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция).

Инфоinfo
Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  • Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.
  • Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

    Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности).


    Порядок действий при регистрации таков:

    1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
    2. Сдача документов собранных документов.
    3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
    4. Повторный визит для получения свидетельства.

    Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов.

    Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.

    Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.

    Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст. 46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения.
    После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб.

    При этом, в законодательстве нигде прямо не указана обязанности кадастрового учета части земельного участка, если весь надел принадлежит одному собственнику — данное требование, как правило, выдвигает Росреестр при регистрации договоров аренды, хотя такая позиция не подкрепляется судебной практикой.

    Административный регламент предоставления части земельного участка в аренду при наличии таких указаний в региональном законодательстве может отличаться по регионам или вовсе отсутствовать. Таким образом, выделение части земельного участка из земельного участка стоящего на кадастровом учете является прерогативой собственника.

    О наличии такой возможности следует уточнять в Администрации в заявительном порядке.

    На какой срок можно взять землю в аренду

    Максимальный срок, на который заключают договор аренды по законодательству — 49 лет. Регионы самостоятельно устанавливают сроки аренды в зависимости от категории и назначения земель.

    Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.

    Условия аренды участка через аукцион

    1. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
    2. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
    3. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
    4. Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
    5. Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

    Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)

    1. Заявка по форме установленной администрацией;
    2. Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
    3. Квитанция о внесении задатка.

    Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона.

    Способ №2 — аренда через аукцион по инициативе граждан

    Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок

    К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Москва и область
    +7 499 110-35-21
    Ежедневно с 9.00 до 23.00
    Санкт-Петербург и область
    +7 812 334-11-75
    Ежедневно с 9.00 до 23.00
    Обсуждения
    Выплата алиментов неработающим

    Если таких детей несколько, нужно прикладывать сразу несколько...

    Комментарьев  0
    Опоздание на работу более 4 часов трудовой кодекс статья

    Составление различного рода документов и актов необходимо,...

    Комментарьев  0
    Госпошлина на права что идет

    На Госуслугах указано — «Государственная пошлина: 2000...

    Комментарьев  0

    Рубрики

    top